案例研究 长期与短期中的租金控制 地方政府规定房租上限，目的是让穷人租得起房子 短期供给与需求都缺乏弹性 长期供给与需求都富有弹性 ·房东出租的公寓数量是固定 低租金供给效应：不建新公 不能随市场状况变动调整。 寓，不维修旧公寓。 寻找住房的人对租金不敏感 低租金需求效应：原居民和 调整自己的住房要花时间。 新住民需求增加
长期与短期中的租金控制 地方政府规定房租上限，目的是让穷人租得起房子 短期供给与需求都缺乏弹性 • 房东出租的公寓数量是固定 ，不能随市场状况变动调整 。 • 寻找住房的人对租金不敏感 ，调整自己的住房要花时间 。 长期供给与需求都富有弹性 • 低租金供给效应：不建新公 寓，不维修旧公寓。 • 低租金需求效应：原居民和 新住民需求增加。 案例研究
图6-3短期与长期中的租赁控制 公寓租 供给 公寓租 赁价格 赁价格 供给 受控制的租金 受控制的租金 短缺 需求 短缺 需求 公寓数量 0 公寓数量 (a)短期中的租金控制 (b)长期中的租金控制 (供给与需求缺乏弹性) (供给与需求富有弹性)
图6-3 短期与长期中的租赁控制 （a）短期中的租金控制 （供给与需求缺乏弹性） 0 公寓租 赁价格 公寓数量 供给 需求 受控制的租金 短缺 （b）长期中的租金控制 （供给与需求富有弹性） 0 公寓租 赁价格 公寓数量 供给 需求 受控制的租金 短缺
经济学家批评租金控制 “除了轰炸之外，毁灭一个城 市的最好方法！” ·“这是一种极无效率的帮助穷 人提高生活水平的方法！
• “除了轰炸之外，毁灭一个城 市的最好方法！” • “这是一种极无效率的帮助穷 人提高生活水平的方法！” 经济学家批评租金控制
房东对租赁控制的各种对策 ·有些房东让租房者长期等待 ·另一些房东喜欢没有孩子的房客 ·还有一些房东根据种族实行不同待遇 ·公寓租给暗中向大楼管理者付钱的人 ·贿赂使公寓总价格接近于均衡价格
• 有些房东让租房者长期等待 • 另一些房东喜欢没有孩子的房客 • 还有一些房东根据种族实行不同待遇 • 公寓租给暗中向大楼管理者付钱的人 • 贿赂使公寓总价格接近于均衡价格 房东对租赁控制的各种对策
没有租赁控制，房东会怎样供给 无租赁控制 有租赁控制 ·在自由市场中，房东努力使 较低的租赁价格，房东不会 自己的房子清洁而安全，因 提供好的服务，不管消费者 为令人满意的公寓可以租到 的需求，不花钱维修和改造 较高的价格。 房屋
无租赁控制 • 在自由市场中，房东努力使 自己的房子清洁而安全，因 为令人满意的公寓可以租到 较高的价格。 没有租赁控制，房东会怎样供给 有租赁控制 • 较低的租赁价格，房东不会 提供好的服务，不管消费者 的需求，不花钱维修和改造 房屋