(二)物理因素 影响房地产价格的物理因素,主要是关于房地产自身的自然或 物理的性质等因素,如房地产所处的位置,房屋的结构、类型等 单位:元/m 崇明28954(-74% 板块成交TOP5 板 总面积(m2) 均价〔元/m2)环比 宝山5128 湘宝板块 555 106.42% 临港新城板块 65982 1.45% 26006 36.51 虹口 周康板块 496485.37%42340-119% 北\19445杨浦 奉域板块 30370 269136%1773 9.83% 3500 86245 「安亭汽车城板块 27830 20.31% 8.25% 普陀 项目成交T0P5 楼盘名称 总害数(套)均价G元/m2) 青浦 0.3% 8699 卢湾 上港滨江城盛东里3房 67014 559 55521 闵行 10014 汇杰雅苑 南汇 8 松江 海港瑞和家园 3房 泰贤 26312 7575 金山 中骏柏景苑 23241 208 43428 奉贤南汇 二 嘉定 18797 26428 2017年7月上海房价地图 2017年7月上海房价成交TOP5 14 房地产经济学⊙2017SUFE
房地产经济学© 2017 SUFE （二）物理因素 影响房地产价格的物理因素，主要是关于房地产自身的自然或 物理的性质等因素，如房地产所处的位置，房屋的结构、类型等。 14 2017年7月上海房价地图 2017年7月上海房价成交TOP5
(三)环境因素 影响房地产价格的环境因素主要是指房地产周围环境的 状况,如噪声、大气污染状况、绿化状况、环境整洁度等。 图亚花园 ●青浦赵巷——万科有山 ●低密度海派风格的国际别墅社区 地块周围公园环绕,环境较好。 史居客 体育公园 anjuke.com 15 房地产经济学⊙2017SUFE
房地产经济学© 2017 SUFE （三）环境因素 影响房地产价格的环境因素主要是指房地产周围环境的 状况，如噪声、大气污染状况、绿化状况、环境整洁度等。 地块周围公园环绕，环境较好。 ⚫青浦赵巷——万科有山 ⚫低密度海派风格的国际别墅社区 15
(四)政策因素 政策因素主要是关于影响房地产价格的制度、政策、法规、 行政措施等,如土地制度、住房制度、城市规划、城市发展战略、 土地利用规划等。 B8 分 m 16 房地产经济学⊙2017SUFE
房地产经济学© 2017 SUFE （四）政策因素 政策因素主要是关于影响房地产价格的制度、政策、法规、 行政措施等，如土地制度、住房制度、城市规划、城市发展战略、 土地利用规划等。 16