2018年第四季度全国主要城市地价监测报告 (中国国土勘测规划院城市地价动态监测组) 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据,2018年 第四季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下 、总体情况 (一)全国地价总体水平持续上行,各用途地价环比、同 比增速均有所放缓 2018年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为 433元/平方米,商服、住宝、工业地价分别为7600元/ 平方米、7080元/平方米和834元/平方米 780 4000 2000 834 0 综合 商服 住宅 工 ■2018年第三季度 口2018年第四季度 图1全国主要城市分用途地价水平(元/平方米) 各用途地价环比增速持续放缓。第四季度,全国主要监 测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.09%、 0.96%、1.40%、0.73%,较上一季度 下降0.44、0.21 0.73、0.15个百分点,各用途地价妚比增速均有所放缓。 全国主要监测城市指106个监测城市,海南省亏亚市纳入全国监测数据:重点监测城市指直辖市、省会城 市和计划单列市
1 2018 年第四季度全国主要城市地价监测报告1 （中国国土勘测规划院 城市地价动态监测组） 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2018 年 第四季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下： 一、总体情况 (一)全国地价总体水平持续上行，各用途地价环比、同 比增速均有所放缓 2018 年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为 4335 元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为 7600 元／ 平方米、7080 元／平方米和 834 元／平方米。 4286 7526 6977 828 4335 7600 7080 834 0 2000 4000 6000 8000 综合 商服 住宅 工业 2018年第三季度 2018年第四季度 图 1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米） 各用途地价环比增速持续放缓。第四季度，全国主要监 测城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为 1.09%、 0.96%、1.40%、0.73%，较上一季度分别下降 0.44、0.21、 0.73、0.15 个百分点，各用途地价环比增速均有所放缓。 1全国主要监测城市指 106 个监测城市，海南省三亚市纳入全国监测数据；重点监测城市指直辖市、省会城 市和计划单列市。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测
总体来看,住宅地价增速回落最明显,商服、工业地价增速 平稳 136谷 年度季度 一 图2全国主要城市分用途地价环比增速曲线图(%) 各用途地价同比增速均有所放缓。第四季度,全国主要 监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为6.17%、 4.82%、8.55%、3.53‰,较上一季度分别下降0.90、0.39 1.60、0.23个百分点。其中,住宅地价增速仍明显快于其 他用途,但放缓的幅度也相对较大 NNOtNNvhYNNh bAA n t AN h bNA Ann 图3全国主要城市分用途地价同比增速曲线图(%)
2 总体来看，住宅地价增速回落最明显，商服、工业地价增速 平稳。 年度季度 综合 商服 住宅 工业 图 2 全国主要城市分用途地价环比增速曲线图（%） 各用途地价同比增速均有所放缓。第四季度，全国主要 监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增速依次为6.17%、 4.82%、8.55%、3.53%，较上一季度分别下降 0.90、0.39、 1.60、0.23 个百分点。其中，住宅地价增速仍明显快于其 他用途，但放缓的幅度也相对较大。 年度季度 综合 商服 住宅 工业 图 3 全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%） 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测
重点城市定基地价指数稳步上升。2018年,以2000 年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升,综合、商服 住宅、工业地价指数分别为299291、372、224,较上一季 度分别增加43、4、2个点 350 一商服 住宅 王业 图420002018年度重点城市分用途地价指数 重点监测城市中,地价总体水平为6496元/平方米, 較上一季度增长1.16%,较去年同期增长6.19%,增速持续 放缓。商服、住宅和到业地价水平分别为10347元/平方米 10219元/平方米和1153元/平方米;环比增速分别为 1.16%、1.23%和1.05%;同比增速依次为5.24%、7.33%和③ 4.90%。各用途地价增速环比、同比均放缓 重点城市定基地价指数包括除拉萨以外的35个直辖市 省会城市和计划单列市。重点城市地价增长率包 括36个直辖市、省会城市和计划单列市
3 重点城市定基地价指数2稳步上升。2018 年，以 2000 年为基期的重点城市平均地价指数稳步上升，综合、商服、 住宅、工业地价指数分别为 299、291、372、224，较上一季 度分别增加 4、3、4、2 个点。 100 125 150 175 200 225 250 275 300 325 350 375 400 地价指数 年度季度 综合 商服 住宅 工业 图 4 2000-2018 年度重点城市分用途地价指数 重点监测城市中，地价总体水平为 6496 元／平方米， 较上一季度增长 1.16%，较去年同期增长 6.19%，增速持续 放缓。商服、住宅和工业地价水平分别为 10347 元／平方米、 10219 元／平方米和 1153 元／平方米；环比增速分别为 1.16%、1.23%和 1.05%；同比增速依次为 5.24%、7.33%和 4.90%。各用途地价增速环比、同比均放缓。 2 重点城市定基地价指数包括除拉萨以外的 35 个直辖市、省会城市和计划单列市。重点城市地价增长率包 括 36 个直辖市、省会城市和计划单列市。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测
年度季度一 案可一 环比增长率一同比增长率 图5重点城市综合地价环比、同比增速曲线图(%) (二)三大重点区域住宅地价环比、同比增速放缓 2018年第四季度,三大重点区域综合地价水平均高于全 国总体水平,整体呈上升态势。长汗角洲、珠江三角洲 环渤海地区综合地价水平分别为5990元/平方米、8170元/ 平方米、4680元/平方米 25000 22895 20000 15873 15000 10910 10000 5000 主要城市 长江三角洲 珠江三角洲 环渤海地区 口综合口商服口住宅口工业 图62018年第四季度三大重点区域地价水平值(元/平方米 2.76 0.29 主要城市长江三角洲地区珠江三角洲地区环渤海地区
4 年度季度 环比增长率 同比增长率 图 5 重点城市综合地价环比、同比增速曲线图（%） (二) 三大重点区域住宅地价环比、同比增速放缓 2018 年第四季度，三大重点区域综合地价水平均高于全 国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、 环渤海地区综合地价水平分别为 5990 元/平方米、8170 元/ 平方米、4680 元/平方米。 4335 5990 8170 4680 7600 9433 22895 8268 7080 10910 15873 8204 834 1027 1482 827 0 5000 10000 15000 20000 25000 主要城市 长江三角洲 珠江三角洲 环渤海地区 综合 商服 住宅 工业 图 6 2018 年第四季度三大重点区域地价水平值（元/平方米） 6.17 2.76 10.62 6.84 1.09 0.29 2.43 1.30 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 主要城市 长江三角洲地区 珠江三角洲地区 环渤海地区 同比 环比 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测
图72018年第四季度三大重点区域综合地价增速(%) 从环比增速看,长江角洲、珠江三角洲、环渤海地区 综合地价增速依次为029%、2.43%、1.30%,分别下降0.36 0.28、0.49个百分点。其中,珠江三角洲地区综合地价增速 较快,长江三角洲地区地价变化相对平稳 分用途看,三大重点区域各用途地价增速均有所放缓。 长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速持续放缓,依次 为0.2280.028%、0.31%,较上一季度分别下降0.06、0.43 0.34个百分点,区域内城市住宅地价普犏涨幅较小或负增 长,其中,上海、南京、宁波、温州、嘉兴、湖州住宅地价 下降。珠江三角洲地区商服;往宅、工业地价增速均放缓, 依次为1.21%、2.83%、2、57%,较上一季度分别下降0.05 0.60、0.06个百分点其中佛山顺德、东莞、珠海等城市住 宅地价增速超过3%环渤海地区商服、住宅、工业地价增速 依次为0.93%1:63%、1.02%,较上一季度分别下降0.34、 0.78、0.9个百分点。 三大重点区域商服地价季度环比增长率 2% 味三角-士-环渤海 0%
5 图 7 2018 年第四季度三大重点区域综合地价增速（%） 从环比增速看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区 综合地价增速依次为 0.29%、2.43%、1.30%，分别下降 0.36、 0.28、0.49 个百分点。其中，珠江三角洲地区综合地价增速 较快，长江三角洲地区地价变化相对平稳。 分用途看，三大重点区域各用途地价增速均有所放缓。 长江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速持续放缓，依次 为 0.22%、0.28%、0.31%，较上一季度分别下降 0.06、0.43、 0.34 个百分点，区域内城市住宅地价普遍涨幅较小或负增 长，其中，上海、南京、宁波、温州、嘉兴、湖州住宅地价 下降。珠江三角洲地区商服、住宅、工业地价增速均放缓， 依次为 1.21%、2.83%、2.57%，较上一季度分别下降 0.05、 0.60、0.06 个百分点，其中佛山顺德、东莞、珠海等城市住 宅地价增速超过 3%。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速 依次为 0.93%、1.63%、1.02%，较上一季度分别下降 0.34、 0.78、0.19 个百分点。 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测 中国城市地价动态监测