装饰工程预决算 第一章建筑装饰工程预算概述 概述 1.建筑装饰是指为使建筑物,构筑物内外空间达到一定的环境质量要求,使用装 饰装修材料,对建筑物,构筑物外表和内部进行装饰处理的工程建筑活动,是 建筑工程的重要组成部分 2.工程预算又称工程造价,有两层含义,一是指建设一项工程预期开支或实际开 支的全部固定资产投资费用的总和,也就是一项工程通过建设形成相应的固定资 产、无形资产所需用一次性费用的总和;二是指工程价格即为建成一项工程,预 期或在实际士地市场、建筑市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形 成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 3考证情况:省级考试“造价员”,全国统考“国家注册造价工程师”。 4参考教材:(1)《建筑装饰工程预算》袁建新科学出版社 (2)《建筑装饰工程预算》姚劲艾同济大学出版社 (3)目前装饰工程设计软件《神机妙算》 二、建筑装饰工程的计价原理: 1.一般产品价值=C(不变成本)+V(可变成本)+M(剩余价值) 2.建筑装饰工程产品造价的理论费用=社会平均生产成本(C+V)+利润 及税金(M) 3.建筑装饰工程造价是指施工企业在装饰施工生产和经营管理等方式发生的各 项费用以及按国家规定收取的利润和缴纳的税金总和,它由直接工程费、间接费、 计划利润和税金四部分组成。 三、建筑装饰工程的计价特点 1.建筑装饰产品的特点:单一性、固定性、生产流动性、生产周期较长 2装饰产品计价特点:(1)单件性计价 (2)多次性计价 (3)按工程构成的分部组合计价 3.建筑装饰工程层次:建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程→ 分项子目 四、建筑装饰工程预算含义与作用: 1.装饰工程预算是一种计价方式,主要是指在建筑装饰工程开工前由设计单位 或施工单位根据施工图设计确定的工程量,套用建筑装饰工程预算定额单价 间接费取费率和计划利润率以及有关部门制定的调价文件所编制的、用以确 定建筑装饰工程造价的文件。亦称建筑装饰工程施工图预算。 2.建筑装饰工程预算的作用:是确定装饰工程造价的主要形式,衡量工程造价 的主要经济指标。 第二章装饰工程费用构成 建筑装饰工程费用构成 主要有:直接工程费、间接费、让划利润和税金四部分组成 直接工程费包括:
1 装饰工程预决算 第一章建筑装饰工程预算概述 一、概述 1.建筑装饰是指为使建筑物，构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装 饰装修材料，对建筑物，构筑物外表和内部进行装饰处理的工程建筑活动，是 建筑工程的重要组成部分。 2.工程预算又称工程造价，有两层含义，一是指建设一项工程预期开支或实际开 支的全部固定资产投资费用的总和，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资 产、无形资产所需用一次性费用的总和；二是指工程价格即为建成一项工程，预 期或在实际土地市场、建筑市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形 成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 3.考证情况：省级考试“造价员”，全国统考“国家注册造价工程师”。 4.参考教材：（1）《建筑装饰工程预算》袁建新 科学出版社 （2）《建筑装饰工程预算》姚劲艾 同济大学出版社 （3）目前装饰工程设计软件《神机妙算》 二、建筑装饰工程的计价原理： 1.一般产品价值=C（不变成本）+V（可变成本）+M（剩余价值） 2.建筑装饰工程产品造价的理论费用=社会平均生产成本（C+V）+利润 及税金（M） 3.建筑装饰工程造价是指施工企业在装饰施工生产和经营管理等方式发生的各 项费用以及按国家规定收取的利润和缴纳的税金总和，它由直接工程费、间接费、 计划利润和税金四部分组成。 三、建筑装饰工程的计价特点： 1.建筑装饰产品的特点：单一性、固定性、生产流动性、生产周期较长 2.装饰产品计价特点：（1）单件性计价 （2）多次性计价 （3）按工程构成的分部组合计价 3.建筑装饰工程层次：建设项目→单项工程→单位工程→分部工程→分项工程→ 分项子目 四、建筑装饰工程预算含义与作用： 1. 装饰工程预算是一种计价方式，主要是指在建筑装饰工程开工前由设计单位 或施工单位根据施工图设计确定的工程量，套用建筑装饰工程预算定额单价、 间接费取费率和计划利润率以及有关部门制定的调价文件所编制的、用以确 定建筑装饰工程造价的文件。亦称建筑装饰工程施工图预算。 2. 建筑装饰工程预算的作用：是确定装饰工程造价的主要形式，衡量工程造价 的主要经济指标。 第二章 装饰工程费用构成 一. 建筑装饰工程费用构成： 主要有：直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分组成。 1. 直接工程费包括：
(1)直接费:施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成 的各项费用包括人工费、材料费和施工机械使用费, ①人工费是指直接从事建筑装饰工程施工的生产工人开支 的各项费用。 ②材料费是指施工过程中耗用的构成实体的原材料、辅助 材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的 摊销费用。 ③施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使 用费以及机械安拆和进出场的费用 (2)其他直接费 是指直接费以外施工过程中发生的并与施工生产有直接关系 的、属于直接费范畴的其他费用。通常以直接费或人工费为 基础,按规定费率计算,内容包括:冬雨季施工增加费,夜 间施工增加费,二次搬运费,仪器仪表使用费。生产工具用 具使用费,检验试验费,特殊工种培训费,工程定位复测工 程点交场地清理等费用,特殊地区施工增加费 (3)现场经费 是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用,内容包 括临时设施费和现场管理费 人工费 直接费 其他直接费 施工机械使用费 冬雨季施工增加费 直接工程费 其他直接凵夜间季施工增加费 二次搬运费 仪器仪表使用费等 现场经费 临时设施费 企业管理费 现场管理费 程费用一 间接费 财务费用 其他费用 计划利润 营业税 税金 城市建筑维护税 教育费附加
2 （1） 直接费：施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成 的各项费用包括人工费、材料费和施工机械使用费。 ① 人工费是指直接从事建筑装饰工程施工的生产工人开支 的各项费用。 ② 材料费是指施工过程中耗用的构成实体的原材料、辅助 材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的 摊销费用。 ③ 施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使 用费以及机械安拆和进出场的费用。 （2） 其他直接费 是指直接费以外施工过程中发生的并与施工生产有直接关系 的、属于直接费范畴的其他费用。通常以直接费或人工费为 基础，按规定费率计算，内容包括：冬雨季施工增加费，夜 间施工增加费，二次搬运费，仪器仪表使用费。生产工具用 具使用费，检验试验费，特殊工种培训费，工程定位复测工 程点交场地清理等费用，特殊地区施工增加费。 （3） 现场经费 是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，内容包 括临时设施费和现场管理费。 建 筑 装 饰 工 程 费 用 直接工程费 费费 间接费 计划利润 税金 直接费 人工费 其他直接费 施工机械使用费 其他直接 费 冬雨季施工增加费 夜间季施工增加费 二次搬运费 仪器仪表使用费等 现场经费 临时设施费 现场管理费 企业管理费 财务费用 其他费用 营业税 城市建筑维护税 教育费附加
2装饰工程间接费 是指建筑装饰企业经营层为组织和管理建筑装饰工程施工所发生的 各项费用,包括 (1)企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的 管理费用。 (2)财务费用是指为筹集资金而发生的各项费用,包括企业经营 期间发生的短期贷款利息、净支出、汇总净损失等。 (3)其他费用是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额 编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费以及按有关部 门规定支付的上级管理费。 (4)间接费通常是以直接费或人工费为基数,按各地规定的费率 计算 3.划利润和税金 (4)计划利润是指按规定应计入建筑装饰工程装饰工程造价的利 润,可依据不同的来源或工程类别,实施差别利润。计算方 法有两种:一是以直接工程费与间接费之和为基数,一是以 人工费为基数,然后按不同工程类别的利润率来计算。 (5)税金是指国家税法规定应计入建筑装饰工程造价内的营业 税,城市维护建设税及教育费附加。一般按不同税率进行计 算 建筑装饰工程费用计算顺序 例如:1993年上海市关于建筑装饰工程造价的计算顺序及方法。 上海市关于建筑装饰工程造价的计算顺序及方法 (1993年) 1.建筑装饰工程造价计算顺序(表2-5-1) 表2-5-1 上海建筑装饰工程造价计算顺序表 序号项目名称 计算式 备注 ()定额直接费按规定计算按市建委沪建 「定额直接费中其他材料费、零件|建(94)第0597 费或零件费与其他材料费之和号《关于印发 〈上海市建筑 次要材料差价 装饰工程造价 管理试行办 法〉的通知》 确定 ()直接费小计 四)施工准备费和施|(三)x(6%10%) 工管理费 (五)利润 (二x<7%
3 2.装饰工程间接费 是指建筑装饰企业经营层为组织和管理建筑装饰工程施工所发生的 各项费用，包括： （1） 企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的 管理费用。 （2） 财务费用是指为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营 期间发生的短期贷款利息、净支出、汇总净损失等。 （3） 其他费用是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额 编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费以及按有关部 门规定支付的上级管理费。 （4） 间接费通常是以直接费或人工费为基数，按各地规定的费率 计算。 3.划利润和税金 （4） 计划利润是指按规定应计入建筑装饰工程装饰工程造价的利 润，可依据不同的来源或工程类别，实施差别利润 。计算方 法有两种：一是以直接工程费与间接费之和为基数，一是以 人工费为基数，然后按不同工程类别的利润率来计算。 （5） 税金是指国家税法规定应计入建筑装饰工程造价内的营业 税，城市维护建设税及教育费附加。一般按不同税率进行计 算。 二. 建筑装饰工程费用计算顺序 例如：1993 年上海市关于建筑装饰工程造价的计算顺序及方法。 上海市关于建筑装饰工程造价的计算顺序及方法 (1993 年) 1. 建筑装饰工程造价计算顺序(表 2-5-1) 表 2-5-1 上海建筑装饰工程造价计算顺序表 序号 项目名称 计算式 备注 (一) 定额直接费 按规定计算 按市建委沪建 建(94)第 0597 号《关于印发 〈上海市建筑 装饰工程造价 管理试行办 法〉的通知》 确定 (二) 次要材料差价 定额直接费中其他材料费、零件 费或零件费与其他材料费之和 x27.6% (三) 直接费小计 (一)+(二) (四) 施工准备费和施 工管理费 (三)x(6%-10%) (五) 利润 (三)x<7%
(六)其「定额编制管「(三x05% 他|理费 费工程质量监(三x<1.5% 用督费 上级(行业)(=x15% 管理费 (七)税金 341%市区 [(三H四H(五)(六)x335%县镇 2%其他 (八)|总造价 (三)+(四)+(五(六)+(七) 2.上海市建筑装饰工程造价管理试行办法 (1)为适应本市建筑装饰市场的进一步开放及建筑装饰工程造价逐步市场化 的需要,保障建筑装饰工程业务正常进行,维护合同双方的合法权益, 落实沪建建(94)第0338号文件关于装饰工程定额实施量、价分离改革 试点的精神,特制定本办法 (2)本办法所指的建筑装饰工程,是指工业与民用建筑的新建、扩建、整体 改造的单项工程以及二次装饰和再次装饰的工程 (3)本市的建筑裝饰工程造价划分为直接费、施工准备费、施工管理费、利 润、税金五个部分 4)建筑装饰工程中直接费的人工、材料、机械台班消耗量应按以下定额的 工程量计算规则确定: I)装饰工程应根据《上海市建筑装饰工程预算定额》(1993) 2)水、电、风等安装工程应根据《全国统一安装工程预算定额上海市单 位估价汇兑表》(1933) 3)其他涉及到土建筑工程、房屋修缮工程的,分别套用《上海市建筑工 程预算定额》(1933)、《上海市房屋修缮工程预算定额》(1993) (5)组成建筑装饰工程直接费的各分项的单价应按以下方法确 1)人工费:以市建设工程定额管理总站(以下简称市定额总站)公布的 技工、普工人工单价幅度范围,由承发包双方根据工程质量要求自行 确定。目前技工每工曰为25~30元,普工每工曰为18-22元。劳防福 利费在曰工资定额测算中约占16%,因此不再计列劳防福利费,流动 施工津贴250元/工曰也不另行计算。 2)主要材料价格:按上海市建设工程材料价格信息系统定期提供价的市 场价格信息,由承发包双方自行商定。 3)辅助材料和机械使用费单价:应以定额单价及动态调整系数为参考数 据,由承发包双方协商确认 (6)施工准备费、施工管理费由发包方视工程的实际情况确定发生的项目, 通过竞争确定价格,一次包定(特殊情况由承发包双方协商) (⑦)利润率由承包方根据自身历年经营业绩、技术装备和工程的实际情况自 行报价;竞争确认,目前控制在直接费的7%以内。 (8)税金按国家颁布的有关法律、法规执行。 (9)新建、扩建建筑工程 1)对列入建筑工程承包合同、由建设单位另行直接发包,与土建施工单
4 (六) 其 他 费 用 定额编制管 理费 (三)x0.5% 工程质量监 督 费 (三)x<1.5% 上级(行业) 管理 费 (三)x<1.5% (七) 税金 3.41% ［(三)+(四)+(五)+(六)］x3.35% 3.22% 市区 县镇 其他 (八) 总造价 (三)+(四)+(五)+(六)+(七) 2. 上海市建筑装饰工程造价管理试行办法 (1) 为适应本市建筑装饰市场的进一步开放及建筑装饰工程造价逐步市场化 的需要，保障建筑装饰工程业务正常进行，维护合同双方的合法权益， 落实沪建建（94）第 0338 号文件关于装饰工程定额实施量、价分离改革 试点的精神，特制定本办法。 (2) 本办法所指的建筑装饰工程，是指工业与民用建筑的新建、扩建、整体 改造的单项工程以及二次装饰和再次装饰的工程。 (3) 本市的建筑装饰工程造价划分为直接费、施工准备费、施工管理费、利 润、税金五个部分。 (4) 建筑装饰工程中直接费的人工、材料、机械台班消耗量应按以下定额的 工程量计算规则确定： 1) 装饰工程应根据《上海市建筑装饰工程预算定额》(1993); 2) 水、电、风等安装工程应根据《全国统一安装工程预算定额上海市单 位估价汇兑表》(1933)； 3) 其他涉及到土建筑工程、房屋修缮工程的，分别套用《上海市建筑工 程预算定额》(1933) 、《上海市房屋修缮工程预算定额》(1993). (5) 组成建筑装饰工程直接费的各分项的单价应按以下方法确定： 1) 人工费：以市建设工程定额管理总站（以下简称市定额总站）公布的 技工、普工人工单价幅度范围，由承发包双方根据工程质量要求自行 确定。目前技工每工曰为 25~30 元，普工每工曰为 18~22 元。劳防福 利费在曰工资定额测算中约占 16%，因此不再计列劳防福利费，流动 施工津贴 2.50 元∕工曰也不另行计算。 2) 主要材料价格：按上海市建设工程材料价格信息系统定期提供价的市 场价格信息，由承发包双方自行商定。 3) 辅助材料和机械使用费单价：应以定额单价及动态调整系数为参考数 据，由承发包双方协商确认。 （6）施工准备费、施工管理费由发包方视工程的实际情况确定发生的项目， 通过竞争确定价格，一次包定（特殊情况由承发包双方协商）。 （7）利润率由承包方根据自身历年经营业绩、技术装备和工程的实际情况自 行报价；竞争确认，目前控制在直接费的 7%以内。 （8）税金按国家颁布的有关法律、法规执行。 （9）新建、扩建建筑工程 1）对列入建筑工程承包合同、由建设单位另行直接发包，与土建施工单
位交叉施工的装饰工程,建设单位应向土建施工单位另行支付施工配 合费。 2)对列入建筑工程承包合同、由建设单位指定分包给第三方完成的装饰 工程,建设单位应按该装饰工程结算价的一定比例向承包单位另行支 付总包管理费。 3)对列入建筑工程承包合同、由承包单位独自完成或自行分包给第三方 承担的装饰工程,仍根据上述在有关规定执行。 (10)改建、二次装饰、再次装饰工程:在改建、二次装饰、再次装饰过程中, 涉及到房屋修缮工程,可参照本办法第(9)条执行。 (11)《上海市建筑装饰工程预算定额》(1993)试行量、价分离,其定额预算 价格作为基准价,仅供测算造价指数和经济分析之用。定额子目中的人工、材料、 机械台班数量不变,其价格按市场价格竞争确定 第三章建筑装饰工程预算定额与单位估价表 第1节装饰工程预算定额 、额的产生与发展: 1.“定”即规定,“额”即额度,数量。定额与产品的数量和质量有关,它 的产生和发展,是与管理科学的发展密不可分的,其伴随着管理科学的产生而产 生,同时伴随着管理科学的发展而发展,定额是企业管理科学化的产物,也是科 学管理企业的基础。 2.1995年建设部批准发布施行《全国统一建筑工程基础定额》(GJD-101-95) 土建工程·装饰部分包括:第七章门窗工程,第八章楼地面工程,第十一章 装饰工程涉及建筑装饰内容。 、工程建设定额的种类 劳动定额 按生产要素划分 材料消耗定额 机械台班使用定额 建设工程定额 按编制程序划日施工定额、预算定额、概算定额、估算指标 全国统一定额 定额适用范围划分 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 按专业不同划分建筑工程定额、设备安装工程定额、市政工程定额、仿古建筑及 园林定额、公路工程定额、铁路工程定额、井巷工程定额 按费用性质划分日直接费定额、间接费用定额、工器具 定额、工程建设其他费用定额
5 位交叉施工的装饰工程，建设单位应向土建施工单位另行支付施工配 合费。 2）对列入建筑工程承包合同、由建设单位指定分包给第三方完成的装饰 工程，建设单位应按该装饰工程结算价的一定比例向承包单位另行支 付总包管理费。 3）对列入建筑工程承包合同、由承包单位独自完成或自行分包给第三方 承担的装饰工程，仍根据上述在有关规定执行。 （10）改建、二次装饰、再次装饰工程：在改建、二次装饰、再次装饰过程中， 涉及到房屋修缮工程，可参照本办法第（9）条执行。 （11）《上海市建筑装饰工程预算定额》(1993)试行量、价分离，其定额预算 价格作为基准价，仅供测算造价指数和经济分析之用。定额子目中的人工、材料、 机械台班数量不变，其价格按市场价格竞争确定。 第三章 建筑装饰工程预算定额与单位估价表 第1节 装饰工程预算定额 一、额的产生与发展： 1.“定”即规定，“额”即额度，数量。定额与产品的数量和质量有关，它 的产生和发展，是与管理科学的发展密不可分的，其伴随着管理科学的产生而产 生，同时伴随着管理科学的发展而发展，定额是企业管理科学化的产物，也是科 学管理企业的基础。 2. 1995 年建设部批准发布施行《全国统一建筑工程基础定额》（GJD-101-95） 土建工程·装饰部分包括：第七章门窗工程，第八章楼地面工程，第十一章 装饰工程涉及建筑装饰内容。 二、工程建设定额的种类： 按生产要素划分 劳动定额 材料消耗定额 机械台班使用定额 建 设 工 程 定 额 分 类 按编制程序划 分 施工定额、预算定额、概算定额、估算指标 按定额适用范围划分 全国统一定额 行业统一定额 地区统一定额 企业定额 按专业不同划分 建筑工程定额、设备安装工程定额、市政工程定额、仿古建筑及 园林定额、公路工程定额、铁路工程定额、井巷工程定额 按费用性质划分 直接费定额、间接费用定额、工器具 定额、工程建设其他费用定额