方法选择的原则 1、不同标准对应不同方法; 2、方法要与评估对象相适应; 固定资产的损耗对流动资产而言并不重要 方法选择受数据和信息资料的制约: 4、为提高准确性,选用多种方法相配合, 互相验证,弥补某一方法的局限性
方法选择的原则 1、不同标准对应不同方法； 2、方法要与评估对象相适应； –固定资产的损耗对流动资产而言并不重要 3、方法选择受数据和信息资料的制约； 4、为提高准确性，选用多种方法相配合， 互相验证，弥补某一方法的局限性
程序产 资产评估机构: 1、申请立项 1、确定评估对象 2、资产清查 申报、立项、委托 2、编制评估计划 实物清查 背景资料 经营成果是否真实 评估服务 3、评定估算 制定评估方案 资产内容 》收集整理资料 3、进入评估阶段 》评定估算 》提出评估报告 国有资产评估: 4、验证确认
程序 资产评估机构： – 1、确定评估对象 – 2、编制评估计划 » 背景资料 » 评估服务 »资产内容 – 3、进入评估阶段 国有资产评估： 1、申请立项 – 2、资产清查 » 申报、立项、 委托 » 实物清查 » 经营成果是否真实 – 3、评定估算 » 制定评估方案 » 收集整理资料 » 评定估算 » 提出评估报告 – 4、验证确认
3、资产评估的基本原则 工作原则 独立性原则第三者公正 客观性原则充分事实为依据 科学性原则目的,标准,方法,准确合理 专业性原则专业技术机构 经济原则 贡献原则某一部分价值取决于它对资产整体作用 替代原则同时有几个相类的产品、顾客是买最便宜的 预期原则资产的价值基于对未来收益的期望值
3、资产评估的基本原则 工作原则 – 独立性原则 第三者 公正 – 客观性原则 充分事实为依据 – 科学性原则 目的，标准，方法，准确合理 – 专业性原则 专业技术机构 经济原则 – 贡献原则 某一部分价值取决于它对资产整体作用 – 替代原则 同时有几个相类的产品、顾客是买最便宜的 – 预期原则 资产的价值基于对未来收益的期望值
资产评估的前提条件 继续使用假设 -资产能以其提供的服务或用途满足所有者经 营上的期望收益 公开市场假设 资产在市场上可以公开买卖 清算假设 资产在公开市场情况下强制出售
4、资产评估的前提条件 继续使用假设 –资产能以其提供的服务或用途满足所有者经 营上的期望收益 公开市场假设 –资产在市场上可以公开买卖 清算假设 –资产在公开市场情况下强制出售
5、资产评估的假设 继续使用假设:继续使用价值 提供服务或用途,满足所有者经营上期望的收益 所有权明确,并保持完好 资产所有权明确,并保持完好 资产从经济上、法律上是否允许转做他用 充分地考虑了资产的使用功能 公开市场假设:市场价格 清算(清结)假设:清算价格 三种假设是否可以同时存在? 不同假设下评估出的资产价格是否相同?
5、资产评估的假设 继续使用假设： 继续使用价值 – 提供服务或用途，满足所有者经营上期望的收益 – 所有权明确，并保持完好 – 资产所有权明确，并保持完好 – 资产从经济上、法律上是否允许转做他用 – 充分地考虑了资产的使用功能 公开市场假设： 市场价格 清算（清结）假设：清算价格 三种假设是否可以同时存在？ 不同假设下评估出的资产价格是否相同？