3.1.1城市规划的要求 城市规划对于建筑总平面的设计要求一般包括: (1)对用地性质和用地范围的控制; (2)对于容积率 建筑覆盖率、 绿地率、 建筑高度、 建筑后退红线距离等方面指标的控制; (3)对交通出入口的方位规定
城市规划对于建筑总平面的设计要求一般包括： （1）对用地性质和用地范围的控制； （2）对于容积率、 建筑覆盖率、 绿地率、 建筑高度、 建筑后退红线距离等方面指标的控制； （3）对交通出入口的方位规定。 3.1.1 城市规划的要求
,对用地性质的控制 总体规划对规划区域中各块用地的用地性质有明确限定,规 定了它的适用范围,决定了用地内适建、不适建、有条件可建的 建筑类型。 城市用地划分为10大类、46中类、73小类。 R-居住用地、C-公共设施用地、 M-工业用地 W仓储用地、T-对外交通用地、 S-道路广场用地、 U-市政公用设施用地、G-绿地 P-特殊用地、 E-水域和其他用地。 限定了某一项目只能在某一允许的区域内选择其基地地块 限定了某地块只能做一定性质的使用,而不能随意开发建设
一、 对用地性质的控制 总体规划对规划区域中各块用地的用地性质有明确限定，规 定了它的适用范围，决定了用地内适建、不适建、有条件可建的 建筑类型。 城市用地划分为10大类、46中类、73小类。 R-居住用地、 C-公共设施用地、 M-工业用地、 W-仓储用地、 T-对外交通用地、 S-道路广场用地、 U-市政公用设施用地、 G-绿地、 P-特殊用地、 E-水域和其他用地。 限定了某一项目只能在某一允许的区域内选择其基地地块。 限定了某地块只能做一定性质的使用，而不能随意开发建设
几个专业名词: 道路红线: 城市道路用地的规划控制边界线,一般由城市 规划行政主管部门在用地条件图中标明。 蓝线: 城市规划管理部门按城市总体规划确定长期保留 的河道规划线。 城市绿化线: 在城市规划建设中确定的各种城市绿地的边界线 紫线: 古建筑及遗址保护范围界限。 建筑控制线: 建筑物基底位置的控制线,是基地中允许建造建 (构)筑物的基线
几个专业名词： 道路红线： 城市道路用地的规划控制边界线，一般由城市 规划行政主管部门在用地条件图中标明。 蓝线： 城市规划管理部门按城市总体规划确定长期保留 的河道规划线。 城市绿化线： 在城市规划建设中确定的各种城市绿地的边界线。 紫线： 古建筑及遗址保护范围界限。 建筑控制线： 建筑物基底位置的控制线，是基地中允许建造建 （构）筑物的基线
对用地强度的控制 通过对容积率、建筑密度最大值和绿地率最小 值的限定,可将基地的使用强度控制在一个合适的 范围之内
通过对容积率、建筑密度最大值和绿地率最小 值的限定，可将基地的使用强度控制在一个合适的 范围之内。 三、 对用地强度的控制
四,建筑形态 建筑形态的控制是为保证城市整体的综合环境质量,创造 地域特色、文化特质、和谐统一的城市面貌而确定的,主要 针对文物保护地段、城市重点区段、风貌街区及特色街道附 近的场地,并根据用地功能特征、区位条件及环境景观状况 等因素,提出不同的限制要求。 除上述四点外,规划中对建筑高度、交通出入口的方位、 建筑主要朝向、主入口方位等方面的要求,在建筑总平面设 计中也应同时予以满足
建筑形态的控制是为保证城市整体的综合环境质量，创造 地域特色、文化特质、和谐统一的城市面貌而确定的，主要 针对文物保护地段、城市重点区段、风貌街区及特色街道附 近的场地，并根据用地功能特征、区位条件及环境景观状况 等因素，提出不同的限制要求。 除上述四点外，规划中对建筑高度、交通出入口的方位、 建筑主要朝向、主入口方位等方面的要求，在建筑总平面设 计中也应同时予以满足。 四、 建筑形态