上海市商品房预售合同 甲方(卖方): 住所: 邮编: 营业执照号码:资质证书号码 法定代表人 联系电话 委托代理人: 联系电话 乙方(买方):国籍: 性别: 出生年月日: 住所(址) 邮编: 身份证/护照/营业执照号码: 联系电话:
上海市商品房预售合同 甲方（卖方）： 住所： 邮编： 营业执照号码： 资质证书号码： 法定代表人： 联系电话： _ 委托代理人： 联系电话： 乙方（买方）： 国籍： 性别： 出生年月日： 住所（址）： 邮编： 身份证／护照／营业执照号码： 联系电话：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方预售的 》商品房事宜,订立本合同 第一条 甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/县 地块土地使用权,并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证,证书号 为 土地面积为: ,土地用途为 甲方经批准,在该地块上投资建造《 (暂定名/现定名)商品房,主体寻址建筑结构为 结构:建筑物地上层 数为 层,地下层数为层。 上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件, 局已批准上市预售(预售许可证编号 第二条 乙方向甲方购买 路 》幢(号层室(以下简称该房屋),政府批准的
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的 《 》商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式取得 区／县 地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号 为： ， 土地面积为： ，土地用途为 “ . 甲方经批准，在该地块上投资建造《 》 （暂定名／现定名）商品房，主体寻址建筑 结构为_________结构； 建筑物地上层 数为_________层，地下层数为______层。 上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件， ___________________局已批准上市预售 （预售许可证编号： ___________________）。 第二条 乙方向甲方购买___________________路___________________ 《___________________》___幢 （号___层__室（以下简称该房屋），政府批准的
规划用途为 据甲方暂测该房屋建筑面积为 平方米,其中套内建筑面积为 平方米、公用分摊建筑面积为平方米。该房屋建筑层高为米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二:该房屋建筑结构、装修及设备标准 见本合同附件三;该房屋相关情况说明(抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平 面布局)见本合同附件四;该房屋《前期物业管理且务合同》、《使用公约》或有 关承诺书见本合同附件五。 第三条 乙方购买该房屋,每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元。(大写) 第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应 比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不 致的原因外,不再作变动
规划用途为__________. 据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为 _________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准 见本合同附件三；该房屋相关情况说明 （抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平 面布局）见本合同附件四；该房屋《前期物业管理且务合同》、《使用公约》或有 关承诺书见本合同附件五。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币___________________ 元。 （大写）：___________________. 第四条 乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应 比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一 致的原因外，不再作变动
第五条 在该房屋交付时,房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构 实测面积为准,如甲方暂测面积与实测面积不一致时,除法律、法规、规章另有规 定外按下列约定处理: l、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过 %(包括%), 不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过一 %(包括 %),乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时, 必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出,否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时,该房屋建设工程建设到 乙方应当按本合 同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户(预售款监管机构 、帐户名称: 、帐号: )。预售款按政府规定监管使用 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确
第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构 实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规 定外按下列约定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％（包括_____％）， 不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－ ____％（包括－______％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时， 必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到___________________.乙方应当按本合 同约定时间如期 足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构： ___________________、帐户名称： ___________________、帐号： ___________________）。预售款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确
第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未 付款额的日万分之计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付 款之日止。逾期超过天后,甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任 壹、甲方有权单方面解除本合同,乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价 款的%,甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余房 款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的,甲方有权追索 甲方如行使解除合同权的,应当书面通知乙方。 贰 第八条 签订本合同后,甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二),确需变更 的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准,在获得批准之日起天内 与乙方签订本合同变更协议
第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未 付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付 款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方责任： 壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价 款的___％，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房 款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。 甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。 贰、______________________________________ 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更 的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内 与乙方签订本合同变更协议