二、管理模型分析 2房地产投资项目经济评价分析 投资项目经济评价采用的是现代分析方法,通过对 拟建项目计算期內投入产出各经济因素进行系统分析 调查、预测、计算和论证之后,再从中选择可行方案。 目前,我国现行的投资项目经济评价分为两个层次,即 财豸评价和国民经济评价。 本系统中用的是财务评价
二、管理模型分析 2 房地产投资项目经济评价分析 投资项目经济评价采用的是现代分析方法，通过对 拟建项目计算期内投入产出各经济因素进行系统分析、 调查、预测、计算和论证之后，再从中选择可行方案。 目前，我国现行的投资项目经济评价分为两个层次，即 财务评价和国民经济评价。 本系统中用的是财务评价
二、管理模型分析 2.1房地产项目财务评价指标及计算方法 房地产投资项目经济评价指标包括静态指标和 动态指标两大类,静态指标没有考虑到时间因素, 而动态指标却注重时间因素。 在投资项目经济评价中,静态指标仅作为参考 指标,而动态指标是作为投资项目是否可行的评价 标准
二、管理模型分析 2.1 房地产项目财务评价指标及计算方法 房地产投资项目经济评价指标包括静态指标和 动态指标两大类，静态指标没有考虑到时间因素， 而动态指标却注重时间因素。 在投资项目经济评价中，静态指标仅作为参考 指标，而动态指标是作为投资项目是否可行的评价 标准
二、管理模型分析 2.1房地产项目财务评价指标及计算方法 (1)静态指标 (2)动态指标 投资利润率(7 财务净现值(MWPV 投资利税率(R) 财务净现值率(MPVR) 静态投资回收期(P) 财务内部收益率(BRR) 借款回收期(P 动态投资回收期(7 算法略
二、管理模型分析 2.1 房地产项目财务评价指标及计算方法 （1）静态指标 投资利润率（T） 投资利税率（R） 静态投资回收期（Pt） 借款回收期（Pc） 财务净现值（NPV） 财务净现值率（NPVR） 财务内部收益率（IRR） 动态投资回收期（Tp） （2）动态指标 算法略
二、管理模型分析 2.2房地产项目经济评价主要变量分析 房地产开发项目经济评价中,涉及到的变动因 素主要有:地价、购置土地过程中的附加费用、用 于购置土地的短期贷款利率、建筑面积、建安成本、 开发周期、用于支付建造成本的短期贷款利率、租 售代理费、开发商租售物业时的有关支出、租金或 售价、开发商利润率等等。 其中,短期借贷成本、建安成本、租金或售价、 开发商利润率、地价是最主要的变动因素,对开发 结果的影响很大,因而有必要对它们进行分析
二、管理模型分析 2.2 房地产项目经济评价主要变量分析 房地产开发项目经济评价中，涉及到的变动因 素主要有：地价、购置土地过程中的附加费用、用 于购置土地的短期贷款利率、建筑面积、建安成本、 开发周期、用于支付建造成本的短期贷款利率、租 售代理费、开发商租售物业时的有关支出、租金或 售价、开发商利润率等等。 其中，短期借贷成本、建安成本、租金或售价、 开发商利润率、地价是最主要的变动因素，对开发 结果的影响很大，因而有必要对它们进行分析
二、管理模型分析 2.2房地产项目经济评价主要变量分析 (1)租金和售价 (2)建设投资1)地价2)工程造价 (3)开发期1)开发前期2)建筑施工期 3)出租期或出售期 (4)开发和销售面积 (5)投资收益率
二、管理模型分析 2.2 房地产项目经济评价主要变量分析 （1）租金和售价 （2）建设投资 1）地价 2）工程造价 （3）开发期 1）开发前期 2）建筑施工期 3）出租期或出售期 （4）开发和销售面积 （5）投资收益率