房地产投资的欐念 4.房地产投资类型 (1)地产投资 (2)住宅投资 (3)公寓投资 (4)办公楼、写字楼投资 (5)商业楼投资 (6)工业楼投资
一、房地产投资的概念 （1）地产投资 （2）住宅投资 （3）公寓投资 （4）办公楼、写字楼投资 （5）商业楼投资 （6）工业楼投资 4. 房地产投资类型
二、管理模型分析 在房地产投资决策信息系统中涉及到的 管理模型较多,包括市场预测模型、经济评 价模型、投资决策模型以及投资风险评价 模型等等。 研究并设计正确而又合理的管理模型是 成功地开发房地产投资决策信鳥系统的前 提,因此需要对系统中所用到的管理模型 加以分析和探讨
二、管理模型分析 在房地产投资决策信息系统中涉及到的 管理模型较多,包括市场预测模型、经济评 价模型、投资决策模型以及投资风险评价 模型等等。 研究并设计正确而又合理的管理模型是 成功地开发房地产投资决策信息系统的前 提，因此需要对系统中所用到的管理模型 加以分析和探讨
二、管理模型分析 1.房地产市场预测模型分析 (1)房地产市场预测相关因素 市场预测的关键因素主要在于市场鼐求总量及其市场 占有率。 影响市场需求的因素主要是环境。如政治环境、社会 经济环境、人文环境、人口增长、分配政策、社会购买 力、社会文化、购买心理、消费结构等,这些因素往往 是不可控的; 影响市场占有率的因素又可分为两类:一类是企业自 身因素,如产品成本、产品质量、促销手段、促销技巧 等。另一类是市场竟争因素,包括房地产企业竞争对手 的生产能力、销售水平、产品价格、资本状况等等
二、管理模型分析 （1） 房地产市场预测相关因素 市场预测的关键因素主要在于市场需求总量及其市场 占有率。 影响市场需求的因素主要是环境，如政治环境、社会 经济环境、人文环境、人口增长、分配政策、社会购买 力、社会文化、购买心理、消费结构等，这些因素往往 是不可控的； 影响市场占有率的因素又可分为两类：一类是企业自 身因素，如产品成本、产品质量、促销手段、促销技巧 等。另一类是市场竞争因素，包括房地产企业竞争对手 的生产能力、销售水平、产品价格、资本状况等等。 1 ．房地产市场预测模型分析
二、管理模型分析 1.1房地产市场预测模型分析 预测的销售量及其市场占有率 制约因素 预测的市场需求量 企业内部实力及战略等因素竞争因素 制约因素 国家关地域生产 产品企企员企 竞对对对 宏观 行业环境 成本 供应业业工业 争手手手 经济 及 和人 因素 及市技销业业 格综经战 及国 业政文环 场需术售务绩 局合营略 际等 策因魔等 求因实能水及 状实成计 因素 素因素 素力力平战 况力果划 亻↑↑亻↑↑亻个↑十↑↑↑↑↑ 略 国国经国产行产交文商建土资劳建需需需居闲 民民济际业业业通化业筑地金动房求求求民置 经经政形结发政设教网材成成力质类数状购房 市场预测相关 济济策势构展策施育点料本本成量型量况买数 因亲分析图 展指变变参前变 价格 本及 力量 望数动化数景动 类型
二、管理模型分析 1.1 房地产市场预测模型分析 预测的销售量及其市场占有率 预测的市场需求量 企业内部实力及战略等因素 竞争因素 制约因素 国 民 经 济 展 望 国 民 经 济 指 数 经 济 政 策 变 动 国 际 形 势 变 化 交 通 设 施 文 化 教 育 商 业 网 点 建 筑 材 料 价 格 土 地 成 本 资 金 成 本 劳 动 力 成 本 建 房 质 量 及 类 型 需 求 类 型 需 求 数 量 居 民 购 买 力 需 求 状 况 闲 置 房 数 量 企 业 技 术 实 力 企 业 业 绩 及 战 略 企 业 销 售 能 力 员 工 业 务 水 平 国家 宏观 经济 及国 际等 因素 相关 行业 及产 业政 策因 素 地域 环境 和人 文环 境等 因素 产品 供应 及市 场需 求因 素 生产 成本 因素 制约因素 行 业 发 展 前 景 产 业 结 构 参 数 产 业 政 策 变 动 竞 争 格 局 状 况 对 手 综 合 实 力 对 手 经 营 成 果 对 手 战 略 计 划 市场预测相关 因素分析图
二、管理模型分析 1.2房地产市场预测基本方法 经验判断法 定性预测方法用户调查法 预测方法 德尔菲方法 「简单平均法 加权平均法 时间系列分析法 移动平均法 定量预测方法 指数平滑法 一元线性回归法 回归分析法多元线性回归法 「非线性回归法
二、管理模型分析 1.2 房地产市场预测基本方法 预 测 方 法 定量预测方法 定性预测方法 经验判断法 用户调查法 德尔菲方法 回归分析法 时间系列分析法 指数平滑法 加权平均法 移动平均法 简单平均法 一元线性回归法 多元线性回归法 非线性回归法